HỢP ĐỒNG KINH TẾ
Số HĐ: …………/HĐGK/….-…
(V/v: Xây dựng công trình Nhà ở)
– Luật Dân Sự số 91/2015/QH13, ngày 01/01/2017;
– Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18/6/2014;
– Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công;
– Căn cứ vào đơn giá thực tế tại Thành phố Hà Nội;
– Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của cả hai bên,
Hôm nay, ngày tháng năm 2024 chúng tôi gồm có:
Đại diện Chủ Đầu Tư (gọi tắt là Bên A):
– Người đại diện : Ông …………………………….
– Số CCCD : ……………………. cấp ngày………. Nơi cấp: ………..
– Điện thoại : ………………….
– Địa chỉ : …………………………….
– Ngân hàng : …………………………….
Đại diện Bên Thi Công (gọi tắt là Bên B):
– Người đại diện : Ông …………………………….
– Số CCCD : ……………………. cấp ngày………. Nơi cấp: ………..
– Điện thoại : ………………….
– Địa chỉ : …………………………….
– Ngân hàng : …………………………….
Hai bên cùng nhau thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân với
những điều khoản sau đây:
ĐIỀU I: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG:
A giao và Bên B nhận thực hiện công việc thi công xây dựng cho Bên A nhà ở
gia đình Tại địa chỉ: ………………., bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện theo
đúng bản vẽ thiết kế được Bên A chấp thuận.
– Phần thô thi công các hạng mục công trình theo thiết kế bao gồm phần móng, dầm, cột
sàn, bê tông cốt thép, lanh tô, ô văng, bể phốt và phần thô thân nhà. Chống thấm mái
và các sàn vệ sinh sau khi đội điện nước thi công xong hạ tầng điện nước ( bằng biện
pháp đánh mầu).
– Đắp phào quanh các cổ trần ( nơi tiếp giáp giữa trần và tường nhà).
– Phần hoàn thiện công trình theo thiết kế bao gồm cả lát nền nhà, ốp lát nhà vệ sinh , lát
nền trong (có chân tường ) và quét xi măng sàn vệ sinh, sàn mái, sàn sân phơi (Bên A
cung cấp vật tư).
– Các công tác phát sinh khác được hai bên trao đổi, thỏa thuận và thống nhất bổ sung
hợp đồng sau.
ĐIỀU II: TRÁCH NHIỆM CỦA MỖI BÊN THAM GIA
1. Trách nhiệm của Bên A
– Giải phóng mặt bằng thi công, đảm bảo các thủ tục xây dựng cần thiết với các cơ quan,
chính quyền địa phương.
– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước, tạm ứng và thanh
toán kịp thời;
– Cung cấp bản thiết kế, kiến trúc, kết cấu và những hướng dẫn kỹ thuật cần thiết.
– Đóng cọc, hoặc múc hố móng chuẩn bị mặt bằng làm móng, đổ đất thải, đổ đất nền.
– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối
lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp.
2. Trách nhiệm của Bên B:
– Cung cấp cốp pha sàn, cột bằng sắt, cốp pha phim hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng
yêu cầu kỹ thuật về thời gian, số lượng và chất lượng (chi phí thuộc về bên B);
– Luôn luôn đảm bảo số lượng thợ chính và thợ phụ 6 -10 nhân công để thi công đảm
bảo tiến độ công trình.Nếu công trình quá tiến độ 15 ngày so với tiến độ hai bên đã
thống nhất, bên B sẽ bị phạt 500.000 đ/ ngày chậm.
– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật,
mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm
hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường, phòng
chống cháy nổ, giao thông đi lại và không gây ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.
Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên
B chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại theo quy định của
pháp luật;
– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh,
khai báo tạm trú;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
– Tuân thủ biện pháp thi công đã thống nhất, đảm bảo tiêu chuẩn đúng theo thiết kế, giám
sát đề ra.
– Nhân công, máy móc đổ bê tông sàn, cột do bên B chịu trách nhiệm;
– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;
– Sử dụng 2 đầm dùi khi đổ bê tông sàn (thêm 01 đầm dự trữ), bảo dưỡng bê tông theo
đúng yêu cầu của bên A.
– Bề mặt của tường phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không
nhìn rõ vết trát lồi lõm; tuân thủ biện pháp thi công và mác vật liệu.
– Đảm bảo bắn râu sắt khoảng cách 40cm trên cột bê tông trước khi tiến hành xây tường
bao.
– Đóng lưới đường điện có từ 2 ống trở lên sau khi phía Điện đã thi công xong
– Các chi tiết hoàn thiện yêu cầu tính thẩm mỹ và kỹ thuật cao như:Phào mặt tiền, Phào
góc, Phào trần…phải được các công nhân có tay nghề cao và kinh nghiệm thực hiện.
– Các công tác ốp, lát phải đúng theo thiết kế cả về mỹ thuật và kỹ thuật.
– Nếu trong quá trình thi công xảy ra sai, hỏng do lỗi thi công của bên B, tư vấn giám sát
bắt đục, phá bỏ, làm lại, kinh phí nhân công, vật liệu, phạt tiến độ (nếu có) sẽ do hoàn
toàn bên B chịu trách nhiệm.
– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày được bên A
nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì
bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên
B;
– Bàn bạc thống nhất trước với Bên A nếu có sự thay đổi thiết kế hoặc phương án thi
công.
– San nền, đào hố, xây bể phốt, vận chuyển vật liệu xây dựng từ điểm tập kết vào công
trình.
– Dọn sạch trạc thừa sau khi thi công công trình, đóng bao vận chuyển ra xe trung chuyển.
– Sau mỗi buổi thi công, vệ sinh sạch sẽ khu vực trước công trường.
ĐIỀU III: TIẾN ĐỘ THI CÔNG
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày ………………..
– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao hạng mục nề của công trình đảm bảo
yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ sau … ngày kể từ ngày bắt đầu thi công.
ĐIỀU IV: GIÁ CẢ VÀ HÌNH THỨC THANH TOÁN
1. Giá cả hợp đồng tạm tính: ( Sẽ được đo lại trước khi tiến hành bàn giao công trình )
Giá sàn m2 bê tông được tính: … m2 x ……….. vnđ/m2 = ………….. VNĐ
Tổng giá trị hợp đồng tạm tính: ……………VNĐ
( Bằng chữ: ……………………………………………………………………………/.)
Các hạng mục khác ngoài công trình:
– Chi phí ca bơm bê tông tươi hoặc bê tông trộn tay bên A và bên B mỗi bên chịu 50%.
– Chi phí thuê nhà trọ và điện nước thuê trọ cho nhân công của bên B nếu có mỗi bên chịu
50%.
– Chi phí bẻ đai sắt bên B chịu 100%.
Chú ý: Giá trên bao gồm cả chi phí vận chuyển vật liệu thi công từ ngõ vào công trình.
Giá trên không bao gồm VAT.
Giàn giáo cốp pha sử dụng trong công trình là giàn giáo cốp pha sắt, cốp pha phim, cốp pha
gỗ.
2. Hình thức thanh toán
+ Đợt 01: Sau khi đổ móng: …………………. VNĐ
(Bằng chữ: …………………………. ./.)
+ Đợt 02: Sau khi đổ trần tầng 1: ………………… VNĐ
(Bằng chữ: …………………………………. ./.)
+ Đợt 03: Sau khi đổ trần tầng 3:…………………… VNĐ
(Bằng chữ: …………………………………. ./.)
+ Đợt 04: Sau khi đổ trần tầng 5: …………………. VNĐ
(Bằng chữ: ………………………………………….. ./.)
+ Đợt 05: Trước khi tiến hành công tác trát: …………….. VNĐ
(Bằng chữ: ………………………………… ./.)
+ Đợt 06: Trước khi tiến hành công tác ốp lát: ………………… VNĐ
(Bằng chữ: ……………………………….. ./.)
+ Đợt 07: Sau khi hoàn thiện và bàn giao công trình cho công ty: ……………… VNĐ
(Bằng chữ: ……………………………….. ./.)
+ Sau 06 tháng thanh toán nốt 5% số tiền còn lại tạm tính: ………………… VNĐ
( Bằng chữ: …………………………………/.)
Thời gian bảo hành công trình được tính trong vòng 06 tháng tính từ ngày bàn giao
công trình. Trong thời hạn bảo hành công trình, nếu có vấn đề hư hại như thấm dột bên
B phải sửa chữa khắc phục, đảm bảo đúng chất lượng công trình. Nếu như hư hại về
kết cấu kiến trúc kỹ thuật được xác định không phải do lỗi Bên B thi công thì Bên A sẽ
phải trả phí.
– Khi hết thời hạn bảo hành, bên A có trách nhiệm thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho
Bên B và hợp đồng này được thanh lý ngay tại thời điểm đó.
ĐIỀU V: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất
để đảm bảo chất lượng công trình.
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ
chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ
bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã
được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ
không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.
– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện
đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo
pháp luật hiện hành.
– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản
để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
